Betrieb und Unterhalt

Unter “Betrieb, Unterhalt” findest du praktische Informationen zur Funktionstüchtigkeit und Instandhaltung der Wohnungen und der Häuser unserer Siedlung. Zudem erfährst du am Ende dieser Seite unter “Zuständigkeit Unterhalt”, wer bei welchen Problemen zuständig ist (du als Mieter*in, die BG Unterhalt oder die Hauswartung auf der Geschäftsstelle).

Schlüssel

Die Wohnungsschlüssel sind auch Haustür-, Keller- und Briefkastenschlüssel. Ausserdem kannst du damit die Gemeinschaftsräume und die Türen der Terrasse commune zu den Treppenhäusern öffnen. Für den Zugang zum Depot commün brauchst du einen Batch.

Die Haustüren sind mit einem Schlüsselschalter ausgerüstet: Beide Haustüren sind tagsüber offen und nachts (nach 19 Uhr) geschlossen.

Die Verwaltung oder der Hauswart besitzen keinen Pass! Falls du einen Schlüssel verloren hast oder einen zusätzlichen Schlüssel haben möchtest, kannst du diesen  bei der Verwaltung - auf eigene Kosten -  nachbestellen.

Siehe auch Abschnitt 8.13 in den Regelungen zum Mietvertrag: Allgemeine-Bedingungen-Wohnen-und-Gewerbe.pdf

Kontakt: Marianne Gadient (Mietwesen und Immobilienbewirtschaftung), Geschäftsstelle

marianne.gadient@kraftwerk1.ch

Tel. +41 (0)44 446 40 62

Entsorgung

Für den Haushaltkehricht müssen Züri-Säcke  (Züri-Sack | Stadt Zürich) benutzt werden, die z.B. im Detailhandel (Coop, Migros etc.)  an der Kasse erhältlich sind. Du kannst die Säcke aber auch im Depot commün beziehen.

Die Container für die Züri-Säcke befinden sich im Containerraum im Untergeschoss (Zugang von der Velogarage). Jeweils am Vorabend der Abfuhr werden die Container vom Hauswart des Tageszentrums ZKJ auf den Containerplatz an der Regensdorferstrasse gestellt.

Im Containerraum befindet sich ebenfalls der Bioabfall-Container für die Biogasanlage.

Welche Abfälle du dorthin entsorgen darfst und welche auf den Kompost gehören, kannst du in den Informationen zum Containerraum nachlesen.

Altpapier und Karton werden gemäss Entsorgungskalender des ERZ abgeholt - bitte deponiere diese gebündelt jeweils am Vorabend an der Strasse.

Stelle zur Zwischenlagerung bitte kein Papier und keinen Karton in die Velogarage oder auf Verkehrsflächen. Die Kartonsammelstelle zwischen Waschküche und Depot commün im Haus 194 steht ebenfalls nicht für die Bewohner*innen zur Verfügung, sondern nur für Karton aus dem Depot commün!

Die nächstgelegene Sammelstelle für Altglas, Metall und Öl befindet sich beim Kehrplatz Stelzenacker 11 im Quartier Rütihof. Eine weitere Sammelstelle befindet sich unterhalb der Bushaltestelle «Wieslergasse», an der Riedhofstrasse.

• Unter folgendem Link findest du unter dem Stichwort «Was entsorgen?» Informationen dazu, welcher Abfall wohin gehört: Was entsorgen?

Den Entsorgungskalender des ERZ findest du unter: Entsorgungskalender

Waschmaschine und Wäschetrockner

Im Haus 190 und im Haus 194 befinden sich im Untergeschoss je eine Waschküche mit Waschmaschinen und einem Tumbler (Wäschetrockner) sowie ein Trockenraum mit einem Raumluft-Wäschetrockner. Die Anleitungen für die Geräte findest du im Raum.

Bitte reinige jeweils vor dem Tumblern den Filter in der Türe!

Beachte bitte die genauen Informationen und Regeln zum Waschen und Trocknen der Wäsche unter Untergeschoss> Waschküche und Trockenraum.

• Waschautomat_VZug_UnimaticS.pdf

• Wäschetrockner_VZug_Unimatic.pdf

Anhydritboden

...

Klebearmierung

An den Decken gibt es zum Teil lange rechteckige Bänder, die weiss überstrichen wurden.

Bei diesen CFK Lamellen handelt es sich um vorgefertigte, hochfeste Kohlefaserlamellen für Verstärkungen von Beton- und Mauerwerksbauten mit einer Lamellendicke von 1.4 mm und einer Breite von 120mm. Die Lamellen werden als externe Tragwerkselemente mit der Gebäudestruktur verklebt. Die CFK Lamellen sind sowohl unter die Decke (Installation über Kopf) als auch auf die Decke (auf dem Rohboden und daher nicht mehr sichtbar) geklebt. Sie unterstützen die Tragstruktur und tragen darüber liegenden Wände.

Es dürfen keine Gegenstände an den oder durch die Lamellen befestigt werden. Die Lamellen dürfen durch Montagebohrungen, Schläge etc. nicht beschädigt werden!

Heizkörper

Jeder Heizkörper ist einzeln bedienbar. Die Ventile für die Heizkörper findest du unter dem Heizkörper. Sie sind leider nur schwer zugänglich.

Falls deine Heizkörper einmal nicht heizen sollten, obwohl die Heizung in Betrieb ist, kannst du mit einem Schraubenzieher die Heizkörper entlüften. Falls dies nichts nützt, wendest du dich an die BG Unterhalt.

Möchtest du wissen, wie die Heizung im Heizenholz genau funktioniert? Informationen dazu findest du unter: Ökologische Nachhaltigkeit: … Energie> Heizung

Lüftung

Unsere Häuser verfügen über eine Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung. Dazu gehören auch die Lüftungskästen (Zuluftöffnungen) über oder neben den Fenstern, die mit Feinstaubfiltern versehen sind.

Falls du genauer wissen möchtest, wie die Abluftanlage funktioniert, findest du Informationen unter Ökologische Nachhaltigkeit: … Energie>  Lüftung und Warmwasseraufbereitung

An den Aktionstagen wechseln wir die Feinstaubfilter der Zuluftöffnungen (idealerweise halbjährlich, d.h. an jedem Aktionstag). Dies wird von einer Gruppe vorgenommen, die diese Arbeit übernimmt. Die Filter werden uns von der Verwaltung zur Verfügung gestellt.

Zum Wechseln muss die Klappe über - oder bei raumhohen Fenstern neben dem Fenster - geöffnet werden. Dies ist mit Öffnen der seitlichen Scharniere möglich.

Gebrauchsanleitung: Fensterlüfter_KW1Heizenholz.pdf

Die Lüftungsöffnungen in Bädern und Küchen solltest du selber regelmässig von Staub befreien, damit die Luft besser hindurchströmen kann.

Um den Energieverlust so gering wie möglich zu halten, solltest du die Fenster in der Wohnung nicht permanent offen stehen lassen, sondern 2 bis 3 mal am Tag wenige Minuten lang stosslüften.

Sonnenstoren

Die Storenstoffe sind wasserabweisend scotchgard-imprägniert und halten einem Regenguss ohne weiteres stand. Bei starkem oder längerem Regen solltest du die Store einfahren, um Schäden oder die Bildung von Regensäcken zu vermeiden. Nass eingerollte Storen solltest du baldmöglichst zum Trocknen wieder ausfahren. Bei Frost, Schnee und Eis darf die Anlage nicht bedient werden.

Die Anlagen haben keine gesteuerte Sonnen Wind-Automatik! Bei stark aufkommendem Wind (ab ca. 35 km/h), über Nacht oder bei zweifelhafter Witterung solltest du beim Verlassen des Hauses die Storen einfahren.

Markisentücher aus Acrylgewebe sind Hochleistungsprodukte mit hoher Licht- und Farbbeständigkeit sowie einer fäulnishemmenden, Wasser und Schmutz abweisenden Ausrüstung. Loser Schmutz solltest du regelmässig abbürsten oder mit Wasser (z.B. Gartenschlauch) absprühen. Wenn eine Grundreinigung notwendig sein sollte: Reinige die Storen mit Schwamm und einer milden, mit Wasser verdünnten Seifenlauge (5 %, ca. 30 °C). Anschliessend gut mit Wasser spülen, sodass keine Seifenreste auf dem Stoff zurückbleiben. Storen vor dem Einfahren gut trocknen lassen. Nie einen Hochdruckreiniger einsetzen, da dieser die Nähte beschädigen könnte! Storen vor dem Einfahren gut trocknen lassen.

Grundsätzlich benötigen die mechanischen Teile keine Wartung. Gelegentliches Schmieren der beweglichen Teile (Gelenke, Seitenlager) mit einem geeigneten Schmiermittel (Silikonspray) kann die Lebensdauer verlängern. Du kannst mit einem feuchten Lappen das pulverbeschichtete Gestänge reinigen. Verwende zum Reinigen keine scharfen Reinigungsmittel. Kontaktiere bei Schäden bitte die Hauswartung auf der Geschäftsstelle. (Siehe Zuständigkeit Unterhalt)

• Gelenkarmmarkise_Anleitung_KW1Heizenholz.pdf

• Senkrechtmarkise_Anleitung_KW1Heizenholz.pdf

• Fallarmmarkise Stobag Metro S 3110_KW1Heizenholz.pdf  (Wohn-/Essräume)

Küchengeräte

Der Austausch von Ersatzteilen der Küchengeräte gehört zum kleinen Unterhalt, den du als Mieterin oder Mieter tragen musst. Ersatzteile für V Zug Geräte können hier bestellt werden: http://www.vzug.com/ch/de/accessories  // vzug.com/ch/de/accessories

Kontaktiere bei grösseren Schadensfällen an den Küchengeräten  bitte die Hauswartung auf der Geschäftsstelle. (Siehe Zuständigkeit Unterhalt)

Den Fettfilter der Einbau-Dunstabzugshaube musst du regelmässig in der Geschirrspülmaschine reinigen.

Der Aktivkohlefilter des Dunstabzugs soll nach 160 Betriebsstunden ausgewechselt werden, er kann durch einen Longlife Filter ersetzt werden!

Bedienungsanleitungen der eingebauten Geräte:

• Geschirrspüler_VZug_Adora_55N.pdf

• Backofen_VZug_Combair_S.pdf

• Glaskeramik_Kochfeld_VZug_GK43BL.pdf

• VZUG_Topotronic_2Zonen.pdf

• Kühlschrank_VZug_Prestige_Eco.pdf

• Liebherr_UIK_1424.pdf

• Dunstabzug_VZug_DFN5.pdf

Spiegelschränke Bad

• Leuchte: Tulux 124GS2-E, Balkenleuchte T5 1x24W
• Leuchtmittel: Osram FDHO24-840OS T5 24W

Zuständigkeit Unterhalt

Mieter*innen

Reparaturen und Unterhalt an der Wohnung sind eine Gegenpflicht des Vermieters für den Mietzins.

Als Mieter*in musst du kleine Mängel in der Wohnung selbst beheben, wenn das mühelos «von Hand» geht und nicht zu aufwändig ist. Im Fachjargon heisst das «kleiner Unterhalt». Zu diesem gehören z.B.: Entstopfen des Abwassersyphons beim Lavabo (sofern er mit einfachen Handgriffen geöffnet werden kann), Backbleche oder Duschschläuche ersetzen. Die Grenze für Kosten, die du für einen kleinen Unterhalt bezahlen musst, liegen bei ca. 150 Franken.

Genauere Informationen findest du unter: www.mieterverband.ch/mv/mietrecht-beratung/ratgeber-mietrecht/top-themen/kleinreparaturen-ersatzteile.html

Siehe auch: Regelungen Vermietung: Unterhalt und Änderungen des Mietobjekts

BG Unterhalt

Die BG Unterhalt kümmert sich um kleinere Reparaturen im Haus, für die nicht extra ein*e Spezialist*in bestellt werden muss. Ob etwas direkt repariert werden kann, hängt vom Problem und auch von der Verfügbarkeit der Leute der Unterhalts-Gruppe ab.

Bei kleineren Schäden und Problemen fragst du also am besten zuerst die BG Unterhalt an, diese kann beurteilen, ob sie dir helfen kann, oder ob ein Schaden der Hauswartung auf der Geschäftsstelle gemeldet werden muss.

Kontakt: Samuel Iseli, Reini Elsener, Sabah de Baan

Hauswartung (Geschäftsstelle)

Bei Schadensfällen, die weder du noch jemand von der BG Unterhalt beheben können, wendest du dich an die Hauswartung der Genossenschaft. Sherif Nuhiji oder Javier Yuste werden sich dann der Sache annehmen. Hierfür schreibst du eine E-Mail an:  reparaturen@kraftwerk1.ch

Deine Meldung muss beinhalten:

-        Beschreibung des Schadens

-        deine Wohnungsnummer

-        deine Kontaktangaben

-        ein Foto des Schadens

In dringenden Fällen kannst du der Hauswartung auch anrufen unter:

Tel. +41 (0)79 800 42 10

Die Kontaktdaten der Hauswartung findest du auch auf der Startseite von beUnity.